부동산전문변호사상담 | 명도소송으로 건물인도와 부당이득금까지 반환

🔗부동산명도소송은 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 점유자가 자진 퇴거하지 않을 경우, 소유자가 해당 부동산의 반환을 청구하기 위해 제기하는 민사소송입니다.

‘점유자의 권원이 적법하지 않다’는 사실이 입증되어야 하며, 계약 해지의 적법성, 퇴거 요청의 적정성, 피고의 무단 점유 사실이 핵심 쟁점이 됩니다.

이번 사건처럼 계약 해지 사유가 용도 변경과 계약 위반이라는 점은 명도소송에서 충분히 중요한 법적 근거가 될 수 있습니다.

다만 단순히 계약 종료일이 도래한 경우와 달리, 계약 위반을 원인으로 한 해지는 더욱 엄격한 입증 책임이 수반되기 때문에 초기 증거 수집이 매우 중요합니다.

부동산전문변호사는 피고가 임의로 업종을 변경하며 임대차계약을 위반했다는 점을 주장했습니다.

계약서상 허용된 용도는 휴게음식점이며 피고는 무단으로 주류 판매를 판매하는 일반음식점으로 변경했습니다.

부동산전문변호사는 피고가 계약을 위반하며 업종을 변경했다는 점을 입증하기 위해 계약서, 상가 내부 사진, 상표 간판, 메뉴 사진 등을 증거로 제출했습니다.

부동산전문변호사는 계약 해지 통보 내용증명, 등기우편 발송 확인서, 문자메시지 기록을 확보하며 피고가 해지 통지를 분명히 인지했음을 입증했습니다.

또한 의뢰인이 계약 해지 통지 후 퇴거 시한을 여유롭게 제공했고, 그 시한이 지난 이후에도 점유가 지속되고 있었다고 주장했습니다.

부동산전문변호사는 피고가 계약 해지 이후에도 무단 점유가 지속되고 있었음 입증하기 위해 매장 CCTV 출입 기록과 인근 상가 상인 진술서 등으로 보완 제출했습니다.

또한 부동산전문변호사는 피고가 불법 점유로 인해 얻은 이익에 대한 반환이 필요하다고 주장했습니다.

위 사건 의뢰인과 같이 계약 위반을 사유로 명도소송을 진행하기 위해서는 해지 사유의 정당성, 해지 통지의 적법성, 점유의 불법성을 체계적으로 입증해야 합니다.

명도소송은 사전 증거 수집부터 소장 작성, 대응 전략 수립까지 전문적인 부동산 법률지식과 실무 경험이 요구되는 분야입니다.

명도소송은 일반적으로 소장을 제출한 시점부터 판결 선고 및 집행까지 최소 3개월에서 6개월 이상이 소요될 수 있습니다.

단순한 퇴거 요구로 끝나는 절차가 아니라, 계약 해지의 정당성, 점유자의 불법성, 증거의 적절성 등 여러 쟁점이 복합적으로 작용하기 때문입니다.

더구나 피고가 반박하거나 맞소송을 제기하는 경우, 소송이 장기화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

이러한 절차적 시간 손실과 법률적 리스크를 최소화하려면, 초기부터 명도소송 경험이 풍부한 전문 변호사의 조력이 필수적입니다.

법무법인 대륜 🔗부동산전문변호사는 명도소송 관련 다수의 사건 경험을 바탕으로 신속한 인도 판결을 위해 맞춤형 변호 전략을 제공하고 있습니다.

부동산전문변호사의 법률 서비스

▶임대차 계약 종료 요건 및 해지 사유 검토
▶퇴거 요청 및 내용증명 작성 대행
▶명도청구 및 손해배상청구 소송 대리
▶점유이전금지가처분 등 보전처분 신청
▶강제집행 절차까지 원스톱 대응