CONTENTS
- 1. 부동산전문변호사상담 요청하신 의뢰인
- - 부동산전문변호사가 알려주는 명도소송의 법적 근거
- 2. 부동산전문변호사상담 통한 명도소송 제기
- - 부동산전문변호사, 용도 변경 입증
- - 부동산전문변호사, 계약 해지 통지의 적법성 확보
- - 부동산전문변호사, 점유의 불법성 입증
- 3. 부동산전문변호사상담 통해 건물인도 반환과 부당이득금까지 반환
- - 명도소송, 부동산전문변호사가 필요한 이유
1. 부동산전문변호사상담 요청하신 의뢰인
부동산전문변호사상담을 요청하신 의뢰인의 사연입니다.
의뢰인은 서울 외곽 지역에서 다세대 주택과 상가 건물을 보유한 개인 임대사업자였는데요.
건물 1층 일부를 임차인 A씨(이하 피고)에게 2년간 임대했고, 임차인은 ‘프랜차이즈 커피숍’을 운영하겠다고 밝히며 입주했습니다.
문제는 임차인이 임의로 매장을 주점 형태로 변경 운영하면서부터 시작됐습니다.
의뢰인은 해당 업종 변경이 임대차계약 조건을 위반한 행위라며 구두 경고와 내용증명을 통해 수차례 이의를 제기했지만, 임차인은 이에 응하지 않았습니다.
결정적으로 임차인이 인근 상가와 반복적인 소음·분쟁을 일으켜 민원까지 접수되는 상황이 되자, 의뢰인은 더 이상 이를 용인할 수 없다고 판단했습니다.
이에 따라 계약 해지 통보서를 발송하고 퇴거 기한을 명확히 지정하여 건물 인도를 요구했으나, 임차인은 해당 통보를 ‘무효’라 주장하며 퇴거를 거부했습니다.
의뢰인은 부동산전문변호사와의 상담을 통해 명도소송 제기를 결정하게 되었습니다.
부동산전문변호사가 알려주는 명도소송의 법적 근거
🔗부동산명도소송은 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 점유자가 자진 퇴거하지 않을 경우, 소유자가 해당 부동산의 반환을 청구하기 위해 제기하는 민사소송입니다.
‘점유자의 권원이 적법하지 않다’는 사실이 입증되어야 하며, 계약 해지의 적법성, 퇴거 요청의 적정성, 피고의 무단 점유 사실이 핵심 쟁점이 됩니다.
이번 사건처럼 계약 해지 사유가 용도 변경과 계약 위반이라는 점은 명도소송에서 충분히 중요한 법적 근거가 될 수 있습니다.
다만 단순히 계약 종료일이 도래한 경우와 달리, 계약 위반을 원인으로 한 해지는 더욱 엄격한 입증 책임이 수반되기 때문에 초기 증거 수집이 매우 중요합니다.
2. 부동산전문변호사상담 통한 명도소송 제기
부동산전문변호사상담을 통해 명도소송 제기에 나선 의뢰인입니다.
법무법인 대륜의 부동산전문변호사는 사건 초기부터 다음과 같은 전략을 중심으로 소송을 준비했습니다.
부동산전문변호사, 용도 변경 입증
부동산전문변호사는 피고가 임의로 업종을 변경하며 임대차계약을 위반했다는 점을 주장했습니다.
계약서상 허용된 용도는 휴게음식점이며 피고는 무단으로 주류 판매를 판매하는 일반음식점으로 변경했습니다.
부동산전문변호사는 피고가 계약을 위반하며 업종을 변경했다는 점을 입증하기 위해 계약서, 상가 내부 사진, 상표 간판, 메뉴 사진 등을 증거로 제출했습니다.
부동산전문변호사, 계약 해지 통지의 적법성 확보
부동산전문변호사는 계약 해지 통보 내용증명, 등기우편 발송 확인서, 문자메시지 기록을 확보하며 피고가 해지 통지를 분명히 인지했음을 입증했습니다.
또한 의뢰인이 계약 해지 통지 후 퇴거 시한을 여유롭게 제공했고, 그 시한이 지난 이후에도 점유가 지속되고 있었다고 주장했습니다.
부동산전문변호사, 점유의 불법성 입증
부동산전문변호사는 피고가 계약 해지 이후에도 무단 점유가 지속되고 있었음 입증하기 위해 매장 CCTV 출입 기록과 인근 상가 상인 진술서 등으로 보완 제출했습니다.
또한 부동산전문변호사는 피고가 불법 점유로 인해 얻은 이익에 대한 반환이 필요하다고 주장했습니다.
3. 부동산전문변호사상담 통해 건물인도 반환과 부당이득금까지 반환
부동산전문변호사상담 결과, 법원은 본 사건에서 임대인의 계약 해지가 적법하다고 인정하며 임차인의 점유는 불법이라는 점을 인정했습니다.
이에 따라 임차인에게 해당 건물을 인도할 것을 명령함과 동시에, 계약 해지 이후 점유 기간 동안 발생한 부당이득 상당의 월 차임분에 대해 배상하라는 판결을 내렸습니다.
또한 재판부는 “임차인의 용도 변경 및 주변 영업 피해 등 계약상 의무 위반이 명백하고, 퇴거 요구에도 불응한 점을 고려할 때 원고의 청구는 상당하다”고 판시했습니다.
명도소송, 부동산전문변호사가 필요한 이유
위 사건 의뢰인과 같이 계약 위반을 사유로 명도소송을 진행하기 위해서는 해지 사유의 정당성, 해지 통지의 적법성, 점유의 불법성을 체계적으로 입증해야 합니다.
명도소송은 사전 증거 수집부터 소장 작성, 대응 전략 수립까지 전문적인 부동산 법률지식과 실무 경험이 요구되는 분야입니다.
명도소송은 일반적으로 소장을 제출한 시점부터 판결 선고 및 집행까지 최소 3개월에서 6개월 이상이 소요될 수 있습니다.
단순한 퇴거 요구로 끝나는 절차가 아니라, 계약 해지의 정당성, 점유자의 불법성, 증거의 적절성 등 여러 쟁점이 복합적으로 작용하기 때문입니다.
더구나 피고가 반박하거나 맞소송을 제기하는 경우, 소송이 장기화될 가능성도 배제할 수 없습니다.
이러한 절차적 시간 손실과 법률적 리스크를 최소화하려면, 초기부터 명도소송 경험이 풍부한 전문 변호사의 조력이 필수적입니다.
법무법인 대륜 🔗부동산전문변호사는 명도소송 관련 다수의 사건 경험을 바탕으로 신속한 인도 판결을 위해 맞춤형 변호 전략을 제공하고 있습니다.
부동산전문변호사의 법률 서비스
▶임대차 계약 종료 요건 및 해지 사유 검토
▶퇴거 요청 및 내용증명 작성 대행
▶명도청구 및 손해배상청구 소송 대리
▶점유이전금지가처분 등 보전처분 신청
▶강제집행 절차까지 원스톱 대응
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계약이 끝났는데 세입자가 안나간다면?
