원룸전세사기 | 전세사기 피해자 조력하여 고소대리한 사례

부동산변호사는 건물 등기부등본과 근저당권 설정 내역을 확인했습니다.

그 결과 계약 체결 이전부터 다액의 근저당권과 선순위 채권이 존재하고 있었고, 임대인이 정상적으로 보증금을 반환하기 어려운 상태였던 정황을 확인했습니다.

또한 계약 체결 시점과 경매 진행 시점을 비교해 임대인이 이미 재정 악화를 인식하고 있었을 가능성이 높다는 점을 정리했습니다.

이를 통해 경영 악화가 아니라 계약 단계에서부터 임차인을 안심시키며 보증금을 받은 구조라는 점을 강조했습니다.

부동산변호사는 의뢰인과 임대인 사이 문자메시지와 통화 내용 등을 확보해 계약 당시 임대인이 반복적으로 안전성을 강조했다는 점을 정리했습니다.

특히 “문제 없이 보증금 반환이 가능하다”는 취지의 발언과 함께 임차인을 적극 안심시킨 정황을 중심으로 기망행위를 구체화했습니다.

또한 동일 건물 다른 임차인들의 피해 상황까지 종합적으로 분석하며 다수 피해가 발생한 점과 유사한 계약 방식이 반복된 점 역시 수사기관에 설명했습니다.

원룸전세사기 사건에서는 피해 사실만 주장하는 것이 아니라 사기죄 성립 요건에 맞춰 사실관계를 구조적으로 정리하는 과정이 중요합니다.

부동산변호사는 계약서, 등기부등본, 보증금 송금 내역, 문자메시지, 경매개시결정문 등을 체계적으로 정리해 고소장을 작성했습니다.

또한 의뢰인이 고소인 조사 과정에서 피해 경위와 계약 당시 상황을 일관되게 설명할 수 있도록 조사 예상 질문과 핵심 진술 포인트까지 사전에 정리하며 대응을 지원했습니다.

형법 제347조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있습니다.

형법 제347조 제1항

사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자는 20년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처한다.

사기죄가 성립하기 위해서는 ▲기망행위 ▲피해자의 착오 ▲재산 처분행위 ▲재산상 손해 발생이 인정돼야 합니다.

전세사기 사건에서는 임대인이 계약 당시 이미 보증금 반환이 어려운 상황임을 알면서도 이를 숨기거나 허위 설명을 했는지가 핵심 쟁점이 됩니다.

또한 양형 과정에서는 ▲피해 금액 ▲피해자 수 ▲범행 반복성 ▲피해 회복 여부 ▲합의 여부 등이 중요한 요소로 고려될 수 있습니다.

원룸 전세사기 사건은 초기 대응 시점과 진행 경과에 따라 피해 회복 방향이 달라질 수 있습니다.

또한 피해 사실을 인지했다면 즉시 다음과 같은 자료를 확보할 필요가 있습니다.

특히 임대차계약 당시 설명 내용과 실제 건물 담보 상태 사이 차이를 입증하는 자료는 형사 절차에서 중요한 증거로 활용될 가능성이 높습니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 축적된 경험으로 사건에 조력합니다.

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