부동산법률상담 | 공사 미이행 시공사에 공사대금 전액 돌려받은 사례

부동산 관련 공사계약에서는 다양한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

특히 다음과 같은 유형은 빈번하게 문제로 이어집니다.

-공사 지연 또는 착공 미이행

-시공자의 일방적 대금 청구

-계약서 내용 불일치 또는 부재

-준공 지연에 따른 손해배상 요구

-하자 및 설계 변경 관련 갈등

공사대금청구소송의 일반적인 유형은 공사를 완료한 후 발주자로부터 대금을 받지 못했을 때 시공자가 법원에 공사대금 지급을 청구하는 소송입니다.

민법상 도급계약의 이행에 따른 급부로서의 공사대금은 계약이 적법하게 해제된 경우에는 원상회복의 원칙에 따라 반환되어야 합니다.

이번 사건은 시공사가 공사를 전혀 이행하지 않은 상태에서 대금만 수령한 전형적인 계약 불이행 사례로, 계약 해제와 함께 이미 지급한 공사대금 전액에 대한 반환청구가 핵심 쟁점이었습니다.

-계약 체결 당시의 구두 합의와 이후 작성된 계약서 내용 비교
-계약서에 기재된 착공일 및 공사 완료 예정일 확인

-계약금 및 자재비 명목으로 송금된 총 2억 5천만 원의 이체 내역 확보
-시공사의 요청 내역이 담긴 문자·카카오톡·통화기록 등 확보

-현장 사진, 철거 이후 정체된 공사 상황 자료 수집
-시공사가 지속적으로 공사를 미루는 의사 표현 내역 수집

-민법 제544조에 따른 이행지체로 인한 계약 해제 요건 충족 여부 판단

-해제 통지와 함께 원상회복청구권 행사

공사계약 관련 분쟁은 계약 이행 여부, 계약 내용의 해석, 지급금의 법적 성격 등 다양한 법률 쟁점을 수반합니다.

특히 계약서가 일부만 존재하거나 서면 없이 진행된 합의가 있을 경우에는 입증책임이 더 무거워질 수 있습니다.

이런 상황에서 전문 변호사의 법률 상담을 조기에 받는 것이 분쟁 장기화를 막는 핵심입니다.

법무법인 대륜은 건설 및 부동산 사건을 전문적으로 다루는 변호사들이 사건 초기 상담부터 증거 확보, 전략 수립, 소송까지 전 과정을 대응하고 있습니다.

또한 필요 시 로펌 내 증거조사센터와의 협업을 통해 소송에 필요한 실질인 조력까지 제공하고 있습니다.

전국 각 지역 분사무소를 운영하며 365일 24시간 긴급 상담 체제를 운영하고 있는 법무법인 대륜에 언제든지 편하게 법률상담을 요청하시길 바랍니다.